产品管理

发布产品
 未审核产品
 已审核产品
 添加产品类别

新闻管理

发布新闻
 新闻列表

公司信息

公司基本信息
 密码修改

人才招聘

发布人才招聘
 人才列表

发布新闻

新闻标题

新闻内容

Завышение цены квартиры
Ситуация достаточно сложная – почти все знакомые автора, когда я пробовал объяснить им, даже не соображали, о чем идет речь. Потому для начала все растолкуем. Например, у меня есть 2,5 млн руб., и я желаю купить квартиру за 5,5 млн руб. Соответственно, кредит мне необходимо взять в 3 млн. Размер кредита получится в 55% цены квартиры. Ежели ?виртуально? оценить квартиру в 6 млн, то получится, что потребные от банка средства составят уже ровно 50%. Я словно по волшебству превращаюсь в заемщика с большим размером начального взноса – соответственно, банкиры и поболее добродушно станут на меня смотреть, и – вероятно – проценты по кредиту снизят…

Вопросец о распространенности схожей диковины на рынке снова вызвал противоречия. Ирина Кажикина (?Релайт-Недвижимость?) категорически заявила, что информация устаревшая: подобные фокусы были распространены до кризиса 2008 года, но сейчас их нет. А в пресс-службе Сбербанка напомнили, что банк контролирует не только лишь сумму, указанную в отчете об оценке, но и в договоре купли-продажи. Прочие эксперты оказались более аккуратными в оценках: самым частым ответом оказалось ?нечасто, но бывает?.

Броско, что с инициативой ?приукрасить? отчет к заемщику время от времени обращаются сами оценщики: дескать, давайте нам 3000 рублей, и мы нарисуем для вас красиво. Банки, конечно, фильтруют оценочные компании, с которыми работают. ?Отчет от заемщика предоставляется лишь от аккредитованной банком оценочной компании, - гласит Сергей Ситин, начальник управления розничного кредитования Промсвязьбанка. – Аккредитация означает, что банк проверил деятельность компании, в том числе и ее репутацию, и доверяет ей определять стоимость закладываемого в банк неподвижного имущества. Оценочные компании, обычно, дорожат своей репутацией и стараются не допускать предоставление недостоверных данных своим партнерам?.

И все таки такое случается. Общение потенциального заемщика происходит вовсе не с руководителем восхитительной аккредитованной компании, а с рядовым исполнителем, и о чем они там договорятся – бог весть.

А самое любопытное – предстоящая судьба отчета. Дело в том, что необходимость в нем – требование закона ?Об ипотеке?, и банку такой документ не особенно-то нужен. Потому, получив отчет о оценке (с хоть какими цифрами – хоть действительными, хоть завышенными), банк традиционно оценивает квартиру собственными силами. Проще говоря, его сотрудник открывает базу данных по продажам квартир и находит там самые дешевые из аналогичных вариантов. И в завышении цены отказывает. Так что отлично и банку (знает истинную стоимость своего залога), и оценщику (получил доп ?гонорар?). Не чрезвычайно хорошо, правда, заемщику – потратил 3000 руб. совсем напрасно. Но не нужно было взятку давать!
ЖК Купавна
Скидка до 3500/кв.м. либо кладовка в подарок. Квартиры от 1,3 млн руб. Горьковское ш. Окончание строительства 2017 г от 1,3 млн руб. Узнать телефон

Потребительский кредит под видом ипотечного
Банковских продуктов существует масса – о этом сейчас детки малые знают. И также всем известно, чем ипотечные кредиты лучше всех прочих – они одни из самых прибыльных для заемщика. И ставки минимальные (по сравнению с прочими), и сроки самые длинные. Поэтому те граждане, которым нужны просто средства (т.е. потребительский кредит), пробуют получить ипотечный.

Рассказывая о данной теме, многие банки выразили искреннее недоумение: вот у нас есть нецелевые кредиты под залог имеющейся недвижимости, таковым способом совершенно легально можно получить средства на что угодно! Это, естественно, правда, относительно этих продуктов справедливо все то, что сказано абзацем выше – средств дадут меньше и под условия похуже. Поэтому стимул получить кредит типо на приобретение недвижимости все-же существует.

?Ситуация очень редкая, - гласит Марина Мишурис (ФлексБанк). – Вспоминается лишь один схожий случай. Тогда продавец и покупатель, как выяснилось, были в родственных отношениях – и появилось подозрение, что сделка купли-продажи на самом деле фиктивная, а средства будут применены на личные цели. Кредит в результате выдан не был, и проверить эту догадку эмпирически не удалось. А вообщем, отсутствие схожих отношений является неотклонимым условием для ипотечного кредита?. ?С таковыми вариантами мы не сталкивались?, - подтверждает Лена Ковырзина, директор департамента кредитования розничного бизнеса и МСБ Абсолют Банка. Вместе с тем эксперт соглашается, что ежели предположить, что обладатель квартиры и ?покупатель? условились таким образом обмануть банк и получить дешевенький кредит, отследить эту схему тяжело. Хотя в данном случае у банка остается залог, на который в случае просрочки по кредиту можно обратить взыскание

В общем, чаще всего подобные аферы строятся на том, что покупатель и продавец – родственники. И технология защиты банков обычно предельно ординарна – не кредитовать сделки, в которых меж сторонами имеется родство.
Новостройки А101
Новенькая Москва.15 минут до 3 веток метро. Широкий выбор квартир. 214-ФЗ. Успейте купить по прибыльной цене! квартиры от 2,5 млн рублей! А101 Девелопмент Выяснить телефон

Попытка скрыть обременение квартиры
В отличие от прочих приведенных в данной статье приемов (которые, строго говоря, мошенничество, но на бытовом уровне вроде как понятны и извинительны – ну, приписал для себя человек тыщ 15 ежемесячной зарплаты) это уже самая реальная уголовная ответственность. Суть сводится к тому, чтоб скрыть факт того, что квартира находится под обременением – и получить под нее второй (а если получится – то и 3-ий, четвертый…) кредит. Честно скажем, о подобном мы слышали мало – но в вебе какие-то отголоски найти удалось.

Большая часть наших профессионалов дружно заявили, что это в принципе невозможно. Как справедливо отметила Сабина Хамитова, руководитель департамента ипотеки компании ?Домус финанс?, любые сделки с недвижимостью подлежат обязательной гос регистрации и при ипотеке в Единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносится пометка об обременении. А банк, выдавая ипотечный кредит, обязательно проверит юридическую чистоту – в том числе возьмет выписку из ЕГРП.

Но Евгений Вальков (?Экспресс-Кредит?) сообщил, что один раз встречался с попыткой подобного мошенничества: она строилась на том, что свидетельство о собственности и остальные документы из ЕГРП были подделаны. Соответственно, пресечено мошенничество оказалось тогда, когда сотрудники банка самостоятельно обратились в Росреестр.

Марина Мишурис (ФлексБанк), отметив, что лично ни с чем подобным не сталкивалась, добавляет, что схожая афера просит чрезвычайно суровой ?коррупционной сети? - или в органах Росреестра, или в самом банке. ?Но и первое, и второе – очень трудно, поскольку существует крупная возможность выявления подлога?, - отмечает эксперт. А вопросец о том, что жуликам будет в случае поимки, тут просто не стоит – учитывая масштабы аферы, также то, что организовывала ее криминальная группа, гарантированы тюремные сроки – при этом не условные, а самые реальные.
 
<a href=http://seditionfm.xyz/rejim-raboti-houm-kredit-bank-samara/>Режим работы хоум кредит банк самара</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/uvelichenie-kreditnogo-limita-vtb-24/>Увеличение кредитного лимита втб 24</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/ynikredit-bank-rasschitat-kredit-kalkulyator/>Юникредит банк рассчитать кредит калькулятор</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/zaymi-pod-materinskiy-kapital-ekaterinburg/>Займы под материнский капитал екатеринбург</a>
<a href=http://seditionfm.xyz/pochta-bank-kredit-pensioneram-usloviya-kalkulyator/>Почта банк кредит пенсионерам условия калькулятор</a>
 
<a href=http://supportivefm.xyz/raschet-platejey-po-kreditu-vtb-24/>Расчет платежей по кредиту втб 24</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/zaym-deneg-doma-v-moskve/>Займ денег дома в москве</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/prodaja-tovarov-v-kredit-provodki/>Продажа товаров в кредит проводки</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/kommercheskiy-bank-kredit-pod-zalog-kvartiri/>Коммерческий банк кредит под залог квартиры</a>
<a href=http://supportivefm.xyz/kak-sozdat-kreditnuy-istoriy/>Как создать кредитную историю</a>
 
<a href=http://www.eternalnewcomer.com/stories/homewrecker/#comment-1942>дома из бруса в кредит от сбербанка</a>
<a href=http://sesliyounow.com/sesli-youtube/#comment-1211>кредит на погашение просроченных кредитов других банков</a>
<a href=http://yutud.net/2016/10/kanye-west-lo-vuelve-a-hacer-pobre-taylor-swift/#comment-4566>погашение кредита хоум кредит через сбербанк</a>
<a href=http://vespra.ru/add.php>ипотека сбербанк киров отзывы</a>
<a href=http://www.b-eyelash.com/blog/archives/1276#comment-3299>совкомбанк погашение кредита через интернет</a>
 
<a href=http://kurmatas.xyz/zaymi-na-tverskoy/>Займы на тверской</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/potrebitelskiy-kredit-bank-akciya/>Потребительский кредит банк акция</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/materinskiy-kapital-na-kvartiru/>Материнский капитал на квартиру</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/vzyat-kredit-v-banke-moskvi-kalkulyator/>Взять кредит в банке москвы калькулятор</a>
<a href=http://kurmatas.xyz/poluchenie-kredita-svyaz-bank/>Получение кредита связь банк</a>
 
<a href=http://vdl.standstillfm.xyz/ostavit-zayavku-na-kredit-russkiy-standart/>Оставить заявку на кредит русский стандарт</a>
<a href=http://soc.standstillfm.xyz/dengi-v-liskah-oformlenie-na-drugoe-lico/>Деньги в лисках оформление на другое лицо</a>
<a href=http://njf.standstillfm.xyz/astrahan-zaymi-pod-zalog/>Астрахань займы под залог</a>
<a href=http://evi.standstillfm.xyz/refinansirovanie-kredita-pochta-bank-kalkulyator/>Рефинансирование кредита почта банк калькулятор</a>
<a href=http://jxv.standstillfm.xyz/vzyat-kredit-bez-spravok-nijniy-novgorod/>Взять кредит без справок нижний новгород</a>